Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) zwecks Auflage eines Sondervermögens für den Immobiliendirektbestand der Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder (VBL)

Die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder (VBL) ist eine von Bund und Ländern gemeinsam getragene rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts. Ihr Zweck ist es, den Arbeitnehmern bei ihrem Arbeitgeber im Wege privatrechtlicher Versicherung eine zusätzliche Alters-, Erwerbsminderungs- und Hinterbliebenenversorgung zu gewähren. Die VBL ist einer der größten institutionellen Kapitalanleger in Deutschland. Zurzeit sind rund 50 Mrd. Euro am Kapitalmarkt angelegt. Ein Teil dieses Kapitalvermögens ist über das Halten von Immobilien gebunden (Direktanlage). Die VBL besitzt deswegen ein umfangreiches Immobilienportfolio. Die Immobilien verteilen sich schwerpunktmäßig auf die Regionen Hamburg, Hannover, Berlin, Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet, Frankfurt, Karlsruhe, Stuttgart und München. Die strategische Steuerung des Bestandes findet von Karlsruhe aus statt, die Betreuung vor Ort wird von externen Dienstleistern durchgeführt. Der Aufgabenschwerpunkt des Immobilienmanagements der VBL lag bis 2021 im Management der von der VBL direkt gehaltenen Immobilien (Direktbestand). Im Rahmen einer Neuorganisation des Kapitalanlagemanagements der VBL wurde die Betreuung der Immobilienkapitalanlagen einheitlich in der Abteilung Immobilienmanagement zusammengeführt (Direktbestand Immobilien und Fonds mit Anlageschwerpunkt Immobilien). In einem weiteren Schritt sollen die im Direktbestand gehaltenen Immobilien als Sacheinlage in einen Fonds eingebracht werden, der als offener inländischer Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen im Sinne des § 284 KAGB mit einem Anlageschwerpunkt in Immobilien in Form der Miteigentumslösung ausgestaltet ist. Hierfür ist es erforderlich, die Fondsauflage und -verwaltung eines solchen Spezial-AIF durch eine AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaft auszuschreiben, die die erforderlichen Strukturen und Fähigkeiten zur Steuerung des einzubringenden Immobilienbestandes besitzt. Hierbei ist insbesondere zu beachten, dass der von der KVG fremde, extern zu beauftragende Asset Manager den eingebrachten, im Wesentlichen wohnwirtschaftlich genutzten Immobilienbestand der VBL nach den ESG-orientierten Vorgaben der VBL managen wird.