Ausschreibungen WBF Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain mbH

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (nachfolgend WBM) beabsichtigt die Optimierung der Leerwohnungssanierung. Die Optimierung des bisherigen Modells sieht dabei einen neu strukturierten Leistungskatalog vor, der sowohl die WBM als Auftraggeber, aber auch die Auftragnehmer von prozesshemmender detaillierter Massenerfassung befreien (Pauschalierung, Abruf von Maßnahmenpaketen). Daneben wird der Gesamtprozess im ausgeschriebenen/auszuschreibenden Vertrag von Maßnahmenfestlegung bis Abnahme neu fixiert und zur Reduzierung der Leerstandsdauer optimiert. U.a. werden erste Begehungen zur Maßnahmenfestlegung bereits im vermieteten (Vormieter) Zustand, gemeinsam mit einem Ansprechpartner der mit dieser Vergabe zu bindenden Auftragnehmern, angesetzt. Geplant ist die Bindung von mindestens 2, maximal 3 Auftragnehmern, die als Generalunternehmer (GU) sämtliche Teilleistungen für die Fertigstellung der abgerufenen Maßnahmenpakete in Eigen- und/oder Fremdleistung termingerecht erbringen. Die Auftragnehmer werden für jeweils ein bis zwei der drei regional getrennten Lose gebunden. Der Losbestand umfasst je nach Los zwischen 10.500 und 12.000 Wohneinheiten, mit einem starken Fokus auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils über 30% Anteil in allen Losen).

Gegenstand der Beschaffung ist die Haus- und Graureinigungsleistungen für den gesamten Konzernbestand. Die Ausschreibung erfolgt in 3 (Gebiets-) Losen. Die Loslimitierung beträgt max. 1 Los pro Auftragnehmer. Der Vertrag wird über zwei Jahr geschlossen werden mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 1 Jahr. Insgesamt handelt es sich um 1.800 Objekte. Weitere Details enthalten die Vergabeunterlagen.

Rahmenvertragsvereinbarungen für häufig wiederkehrende Instandsetzungs-/Bauleistungen im Gewerk Wasser-, Abwasserinstallationsarbeiten an Objekten (Sanitär / Heizung) ab einem Leistungsvolumen > 1.900,00 € bis max. 12.605,00 € je Einzelauftrag, sowie Baumaßnahmen bei denen die Untergrenze ausgesetzt ist (Beauftragung von 0,01 bis max. 12.605,00€ netto je Einzelauftrag. Ausführung der Arbeiten im Gesamtbestand der WBM / im Stadtgebiet: Mitte, Friedrichshain, Kreuzberg, Spandau und Streubesitz: Wedding, Pankow/Weissensee, Alt-Treptow, Charlottenburg/Wilmersdorf, Steglitz/Zehlendorf, Neukölln Die Laufzeit der Rahmenverträge beträgt 2 Jahre zuzüglich einer Verlängerungsoption für den Auftraggeber um 4x 6 Monate. Die Aufteilung erfolgt in 4 Losen. Diese setzen sich aus den im Anhang dargestellten Quartiersbewirtschaftungbereichen (QBT) zusammen. Der Auftragnehmer geht derzeit von einem jährlichen Umsatz / Anzahl an Aufträge für folgende Lose aus, wobei sich Umsätze auch höher oder niedriger darstellen können. Der Auftraggeber wird mit max 4 Bietern einen Rahmenvertrag abschließen. Die Bewerbung auf mehrere Lose ist möglich. Pro Bieter können max. 2 Lose bezuschlagt werden. Der Leistungszeitraum beginnt am 01.11.2024 und endet am 31.10.2026.

Der Auftraggeber beabsichtigt, für die Baufeldfreimachung sowie die Planung und Errichtung des Gebäudes einen Totalübernehmer (TÜ) mit der schlüsselfertigen Errichtung des Gebäudes, einschließlich der Herstellung der Freianlagen, zu beauftragen. Die geplante Beauftragung umfasst sämtliche Planungs-, Bauausführungsleistungen sowie ergänzende Fachplanungen und Gutachten, die erforderlich sind, um das Bauvorhaben funktions-, betriebs- und bezugsfertig zu realisieren. Der Auftraggeber plant für das Projekt einen siebengeschossigen Baukörper mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Das Volumen der oberirdischen Bruttogrundfläche soll sich auf etwa 4.900 m² belaufen und ca. 59 Wohneinheiten umfassen. Die Erschließung zum geplanten Gebäude soll über die Friedenstraße und Pufendorfstraße erfolgen. Das Gebäude ist so zu konzipieren, dass mindestens 62,5 % der Wohnungen den Vorgaben der Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2023) entsprechen. Der Auftraggeber strebt an, die Größen der freifinanzierten Wohnungen an die Vorgaben der förderfähigen Wohnungen anzupassen. Als Energiestandard ist die Errichtung eines Effizienzhauses 40 (EH 40) vorgesehen.

Der vollständige Ausschreibungstext ist dem beigefügten Leistungsverzeichnis (LV) zu entnehmen. Gegenstand ist die Erstellung von Gefährdungsbeurteilungen gemäß § 3 BetrSichV für 980 Aufzugsanlagen. Dies umfasst Vor-Ort-Begehungen, den Abgleich mit dem Stand der Technik (TRBS 1111), die Erstellung technischer Zustandsberichte sowie die Bewertung mechanischer, elektrischer und betrieblicher Gefährdungen. Zusätzlich ist eine Cybersicherheitsbewertung gemäß TRBS 1115-1 durchzuführen, einschließlich der Prüfung sicherheitsrelevanter MSR-Einrichtungen und der Umsetzung relevanter EK ZÜS-Beschlüsse. Die Ergebnisse sind digital (PDF) und in Papierform bereitzustellen und im Prüfbuch abzulegen.

Gegenstand der Vergabe ist ein Rahmenvertrag zur Ausstattung eines Teils der Neubauvorhaben (ca. 60%) der WBM nach Fertigstellung in Abstimmung mit Vermietung/ Mieter mit Herden und Spülen sowie deren Anschluss. Der Leistungsumfang umfasst dabei die komplette Beschaffung und Lieferung sowie das betriebsbereite Aufstellen und Anschließen der Herde und Spülen. Als Abrufzeitraum und damit Vertragslaufzeit ist in Abhängigkeit der Fertigstellung der NBV von 15.07.2025 bis 14.07.2027 geplant. Nach Ablauf dieser Laufzeit besteht für den Auftraggeber eine Verlängerungsoption über 1 Jahr zu den gleichen Konditionen. Es gibt keine Mindestabnahmemenge. Die Höchstmenge liegt bei 1,2 Mio. EUR netto. Das LV ist Bestandteil der Vergabeunterlagen und damit des Vertrages. Der Abruf wird zum Teil stückweise oder bei entsprechendem Bedarf auch in größeren Mengen mit gemindertem Einheitspreis gem. Pos 4 erfolgen.

Gegenstand der Rahmenvereinbarung werden die im Folgenden stichpunktartig, nicht abschließend genannten Leistungen, deren Inanspruchnahme durch den AG projektspezifisch festgelegt wird. Projektmanagement (entsprechend AHO-Heft Nr. 9 und 19) - Grund- und Besondere Leistungen der Projektstufe 1: Projektvorbereitung - Grund- und Besondere Leistungen der Projektstufe 2: Planung - Grund- und Besondere Leistungen der Projektstufe 3: Ausführungsvorbereitung - Grund- und Besondere Leistungen der Projektstufe 4: Ausführung - Grund- und Besondere Leistungen der Projektstufe 5: Projektabschluss - Projektentwicklung im engeren Sinne für Neu- und Bestandsbauten - Projektsteuerung von Städtebaulichen Leistungen - Multiprojektmanagement - Nutzerprojektmanagement Leistungen Baufeldfreimachung/ Rückbau (entsprechend AHO-Heft Nr. 18) - Beratung zur Objektentwicklung und Bedarfsplanung - Grund- und Besondere Leistungen der Leistungsstufe 1: Grundlagenermittlung und Vorplanung - Grund- und Besondere Leistungen der Leistungsstufe 2: Entwurfs- und Genehmigungsplanung - Grundleistungen der Leistungsstufe 3: Ausführungsvorbereitung - Grund- und Besondere Leistungen der Leistungsstufe 4: Überwachung und Dokumentation Leistungen zur Baulogistik (entsprechend AHO-Heft Nr. 25) - Grund- und Besondere Leistungen über alle Leistungsphasen Baubegleitende Kontrolle, Koordination und Qualitätssicherung - Kontrolle des Planungs- und Bautenstandes - Baubegleitende Qualitätssicherung - Begleitung des Abnahme- und Inbetriebnahmeprozesses.